拱墅区建筑物纠偏原因方法
建筑物纠偏原因方法

已有建物倾斜原因很多，有设计因素、非设计因素及其它因素，因此详细收集相关数据资料分析造成倾斜的原因。纠偏方法的选择必须充分考虑施工环境、地基基础状况，进行结构应力分析，并在此基础上选择安全、稳妥、有效的纠偏方法。

建筑物纠偏方法

随着国民经济的蓬勃发展，我国新建房屋面积日益增多。但使用20年以上的建筑面积达到了24亿m2，近年来，一些已有建筑由于地基产生不均匀沉降而造成建筑物整体倾斜或出现裂缝，使建筑物成为危房。针对这些情况，本文对产生倾斜的详细原因进行了初步分析和纠倾建议。

一、建筑物倾斜产生的原因分析

1、设计原因

1）缺乏对规范的了解

设计人员不熟悉或没有认真学习、掌握国家颁布的现行有关技术标准。加之规范又不断修订更新，设计人员缺乏认真学习，没有按规范正确进行基础设计者屡见不鲜。

2）忽视概念设计

建筑物基础设计未能准确掌握地基土特性，缺乏认真的方案比选和专家论证，采用的基础形式不当而引发事故。建筑物设计偏重于非对称的美学艺术，造成建筑结构的不匀称，上部结构对地基施加的荷载作用不均匀，甚至差异较大，结构重心与荷载中心偏离，沉降缝布置欠妥等因素造成建筑物产生倾斜。同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故。

3）计算设计存在偏差

对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如果只进行强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。

2、施工原因

1）挡土壁

挡土壁施工存在问题造成漏水、漏砂现象，导致开挖区周围地表下陷。由于挡土壁施工存在问题，应力集中于较脆弱的部位，容易导致挡土壁产生缺陷，或由于挡土壁施工接缝问题，导致缺陷处产生漏水、漏砂现象，引致地表下陷。连续壁施工时，如果稳定液的水位或浓度不够，容易引起沟壁变形破坏，引起地表下陷。使用预垒桩墙为挡土壁体时，因钻孔产生的地表松软，或因砂浆回填不好，而产生地中孔隙，可能使周边地层产生变形，引起地表下陷。

2）挡土桩、废桩的拔除

钢板桩、废桩抽拔时，因振动作用产生夯实效果，致使松散砂质土紧密，而造成地表下陷。板桩拔除后，地层中遗留孔隙，除了桩本身的体积外，还有附着于桩上的土壤，此孔隙不易用砂或灌浆方式将其完全填满，因此造成地表位移下陷。

3）隆起导致沉陷

在软弱粘土层中开挖，土方移除后，因解压作用，开挖区内外两侧覆土压力不平衡，挡土壁背侧的土壤极易产生塑性流动，从挡土壁的下端滑动至开挖面内，造成开挖底面隆起，而挡土壁背侧土壤产生下陷现象。

4）施工抽水

工程开挖时，若开挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持开挖面干燥。如果挡土壁止水性不好、贯入深度不足或抽水位置不当，使得开挖区周围的地下水位下降，导致土壤有效应力增加，将会造成开挖区外地表压密沉陷。

3、工程勘察失误

1）若勘测点布置过少，或者只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地条件，如岩溶土洞、墓穴等没有被发现，甚至旧的人防地下道也被忽视，使新建的建筑物发生严重下陷、倾斜或开裂。

2）勘察资料不准确，结论不正确，建议不合理，给结构设计人员造成误导。

3）地基勘察和勘探点布置不全面或者勘探点深度不够。对大型高层建筑有的仅做了建筑物本身的地基勘察，未做区域性地质调查，地下情况不明就提出地质勘察报告。

4、外部干扰的原因

1）相邻建筑物之间的距离、荷载的影响。相邻建筑物的基底应力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均匀沉降。若相邻两栋建筑物基础的面积接近，荷载差异小，则不均匀沉降小，反之则不均匀沉降大；若相邻建筑物的距离越近，且埋深差异越大，引起的相互不均匀沉降越大。一般情况下，后建的建筑物基础的埋深应与原建筑物基础埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，则相邻基础的间距应大致为相邻基底高差的两倍。

2）建筑物室内外堆载或填土的影响。基础上及其附近有大面积堆载，如填土、生产堆料等。若荷载小，距离远，则对基础倾斜的影响小，反之，若荷载大，距离近，则对基础倾斜的影响大。

3）相邻基坑、地下工程开挖施工的影响。相邻基坑、地下工程开挖解除了建筑物地基土侧向限制，如开挖过程中加固支护不当将造成地基土的侧向移动，施工过程中的降水、振动等活动容易造成地基土的扰动破坏，降低其承载力。

4）桩基、沉井、某些地基处理方法施工所产生的振动、挤压、松弛等的影响。桩基、沉井等施工产生振动、挤土效应、松弛效应等对邻近结构的地基土产生较大的扰动，造成地基变形的增大。

二、建筑物纠偏技术的分类

1、抬升法

地基注入膨胀剂抬升法纠倾是在倾斜建筑物沉降较大一侧的地基土中注入膨胀剂，膨胀剂反应产生较大的膨胀力把建筑物一侧顶起，从而达到纠倾的目的。

2、顶升法

通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术将建筑物基础与上部结构沿一特定位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换，设置若干支承点，通过这些支承点处的顶升设备的启动，使建筑物沿某一轴作平面转动，即可使倾斜建筑物得以纠正。

3、迫降法

建筑物地基土在上部荷载的作用下，某一点的附加应力在某一段时间内为一定值，当削弱该位置土体的一部分承力面积时，该点的附加应力则增大，从而迫使该点土体发生垂直变形，产生新的沉降。迫降纠倾法就是利用这一原理在建筑物原沉降较小一侧基础下用各种方法设置若干水平或垂直空洞，随着基底附加应力的增大，基底土体由压密变形向塑性变形发展，地基土处于弹塑性状态，根据迫降量的大小，分布空洞的数量和位置来有效控制地基土的应力，调整建筑物的不均匀沉降，达到纠倾的目的。

三、针对纠偏所采取的相应措施

1、堆载加压纠偏：在建筑物沉降小的一侧施加钢锭等临时加荷设施,适当增加该侧边的沉降,用以减小不均匀沉降差和倾斜。

2、压桩纠偏：压桩纠偏即锚杆静压桩和掏土技术的结合,其工作原理是先在建筑物沉降大的一侧压桩,并将桩与基础锚固在一起,迅速制止建筑物沉降,使其处于沉降稳定状态,然后在沉降小的一侧掏土,减小基础底面下地基土的承压面积,增大基底压力,使地基土达到塑性变形,造成建筑物缓慢而又均匀回倾,同时,在掏土一侧再设置一部分保护桩,以提高回倾后建筑物的永久稳定性。

3、浸水纠偏与挖沟纠偏：浸水纠偏适用于低含水量而湿陷性又较强的黄土地基,挖沟纠偏适用于软土或砂土地基。浸水纠偏一般采用注水孔进行,在沉降较小的一侧施工,孔径为10～50cm,可用洛阳铲成孔,孔深通常应达到基底以下1～3m,然后用粗砂或碎石填至基底标高,再插入注水管进行注水。挖沟纠偏是在沉降小的一侧挖土沟,迫使该侧的基础沉降加大,整个倾斜缓慢地进行纠正,直至沉降保持平稳。挖沟纠偏仅适用于软土或砂土地基,且纠偏数值又不大的情况。

4、顶升纠偏：在建筑物基础沉降大的部位,采用千斤顶顶升的办法,通过调整建筑物各部位的沉降量来达到纠偏的目的。顶升纠偏分为在建筑物上预先设置顶升设备和对既有建筑物进行整体顶升纠偏两种,后者是在基础框架梁底部设置千斤顶,由原地基提供反力,通过千 汕头清洁公司 杭州管道疏通公司 18675439769斤顶的顶升来调整水平位置,顶升后的空隙用砖砌体或楔形铁块妥善连接,达到纠偏的目的。

5、注浆纠偏：在建筑物基础沉降大的一侧压浆,提高地基的强度,加固地基,制止建筑物继续沉降,使其处于沉降稳定状态。然后,在沉降小的一侧掏土,使地基应力在局部范围内得到解除和转移,从而增大该侧的基础沉降,以达到纠偏的目的。

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