西湖区浅晰如今住宅漏水的主要原因及应对方式
大雨不仅造成道路积水、车毁人亡的惨剧，也浇醒了人们安居无忧的美梦。由于城市下水系统排水不畅造成的底层、车库、地下室被淹案例比比皆是。而地上部分，尤其是顶层因暴雨导致的漏水、渗水事件也是层出不穷。防水专家带您一起分析这些漏水、渗水原因，帮您提早恢复“没有水分”的安居环境，也为人们在未来购房过程中有一个明确的参照。
据防水专业20年的专业防水施工经验，总结出如今住宅的漏水基本上可以归纳为以下三种主要原因一、屋顶防水层缝隙漏水。二、楼体外墙立面裂缝漏水。三、室内外各种管井通道密封不严漏水。
由于防水施工不到位，致使防水层出现缝隙，在雨量大的时候雨水灌进 夹缝，雨停后却无法排出，形成防水屋鼓包。这些积水要么慢慢渗入楼体、渗进室内，要么就这样封存在夹层鼓包内极难排出，入冬后形成冰块体积膨胀，致使缝隙逐年撕裂扩大，加重隐患。解决办法好是重新铺设防水层。
外墙裂缝漏水。顶层户型的露台地面正是次顶层户型的顶棚。所以在钢混结构以上还要加铺保温层和防水层，这就造成了顶层露台地面与室内的地面相比要高出20-30厘米的落差。关键的是这个保温层、防水层和与之垂直相交的立面墙体所采用的是完全不同的材料，它们的韧度、受热膨胀率相差很大，再加上整栋楼体建成后都存在一定幅度的自然下沉，致使楼体各结构模块之间产生一些裂缝（合理范围内），顶层尤为明显。所以露台的雨水会沿着这些细小的裂缝渗入室内。
同类型的漏水现象也出现在门窗与外墙之间等不同材质相连接处，其维修相对比较简单，找到缝隙处以胶状密封剂填充即可解决。
厨卫的排气PVC管道与楼顶相交处。由于厨卫的排气管道内湿度很大，在室内外温差大的季节和时段（例如凌晨）在管壁内侧会凝结大量的冷凝水，雨水也会从未遮挡的排气口进入，这是很正常的现象。楼板位移造成PVC管道与楼板相交处破裂，出现缝隙、孔洞，使雨水和冷凝水渗入室内。而造成PVC管道破裂的原因除了材料质量问题外基本上都是施工过程中造成的，比如盲目抢先进度、未严格遵守施工工艺顺序、混凝土层水灰比、灰砂比不合格使混凝土收缩量增大等原因造成的。这也是刚才提到的第三种漏水的典型——管井通道漏水。这里维修比较麻烦，只能更换管材，并且涉及到楼板结构的施工。”
同类型的漏水现象也出现在外墙空调排水孔、餐饮底商直通楼顶的排烟孔等处，但这些孔洞均不采用PVC管件，所以适当遮挡即可解决大多数漏雨问题。
不同结构导致不同漏水现象
目前住宅楼顶主要分为两种造型结构：一种是中式平顶楼顶结构。另一种是欧式尖顶结构。这两种结构可以说是各有利弊。
中式楼顶结构的楼房剖面图为“凹”字形。这种结构的楼顶在北方建筑中使用较多, “凹”字形顶端的两个突起代表者沿楼顶外沿设立的高约半米的“女儿墙”。防水专家给大家普及了一下知识：“之所以叫做‘女儿墙’是因为它遮挡住了楼顶许多的管井、通风口、通讯设备设施等不美观的建筑附属物体。与老式无女儿墙的平顶楼房相比，在视觉上可以达到完整、美观的目的。就像女孩子爱漂亮化妆一样。”
这种结构的楼顶美观、安全。方便施工作业、维修、日常巡查。同时这种结构也存在许多弊端，由于“女儿墙”的存在使整个楼顶形成内凹的盆状结构，如果预设的排水口设计流量较小、数量偏少就会在雨量大时产生积水，这些积水越深压力就越大，会使本来不明显的缝隙、孔洞加大渗漏水量。另外由于楼顶施工、维修产生的垃圾未及时清理，北方大量的风沙降尘累积，各种植物、昆虫残骸等淤堵在排水口处，也是造成排水不畅、导致顶层漏水的主要原因之一。
另外由于设计、施工等原因楼顶存在许多结构性的横向缝隙。雨水可能沿这些缝隙从一端流入，而从数米之外的另一端渗出。维修时，如果局部区域封堵效果不明显的话，就只有将整个楼顶防水层重做，并且是将整个盆型结构的底面和侧面连成整体施工。
而尖顶的欧式楼顶结构剖面为“△”形。这种结构的楼顶在南方建筑中使用较多,也很美观、顶层还有阁楼空间并且无积水死角。但缺点也十分明显，楼顶的维修、养护、巡检排查极其困难、并且极不安全。通常漏水出现在墙角处，多属典型的楼体外墙立面裂缝漏水。与中式结构相比漏水概率较低、漏水量通常也不大，但需要专业的高空维修人员要做好安全措施方可进行维修操作。
防水专家提醒大家：应注意，同时出现在雨季的漏水现象，也有可能与雨水无关。
雨季在北方同时也是夏季，洗衣洗澡、阳台绿植浇灌等生活用水量巨大。要先把雨水导致的漏水、渗水与上下层邻居间、楼内厨卫上下水管道泄漏、空调室内机冷凝水管破裂等导致的漏水、渗水区分开，才能找到漏水根源、根治问题。非雨水原因可通过更换用水位置 汕头清通队 杭州马桶疏通 18675439769、密闭管道打压、闭水试验找到问题原因。
防水专家还提醒大家在购房、收房时好提前与律师等相关人士沟通，明确好自己与开发商、物业之间的责权关系。避免可能出现的维权扯皮、邻里纠纷等问题。

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