由于房屋外墙渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,不少物业主都会碰到这个烦恼的问题,所以本文为主要从外墙的渗漏预防秘诀及防水工艺上为大家详细的诠释整个过程!房屋外墙防水是一项综合工程,影响质量的因素很多,牵涉到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结,防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中主要的因素,其中尤以施工工艺为甚。以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位,而忽略了容易暴露在眼皮底下的“外墙”渗漏的预防,下面就一起来看看具体的预防细节吧。
外墙易产生渗漏的部位有以下几处:1.门窗与外墙交接部位渗水;2.散水坡渗水;3.外墙预埋件根部渗水;4.变形缝部位渗水;5.外墙镶贴饰面块材渗漏;6.铝合金门窗的渗漏;7.特别值得指出的是,随着现代高层建筑的大量发展,外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。以上几点外墙渗漏产生的原因,多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。下面就结合笔者本人在施工实践中总结出的一些措施,尝试阐述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然,并提出一些处理渗漏的方法。
(1)窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比,抹灰前充分湿润基层,并涂刷素浆结合层,薄厚均匀一致,抹灰抹压密实,下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护,防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟,以便使结构沉降稳定后方进行。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净,用柔性材料(矿棉条或玻璃棉毡条)分层填塞,缝隙外表留5-8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。
(2)散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料,垫层应采用碎石混凝土,防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求,表面水泥砂浆罩面抹压密实,纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏,或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高,排水通畅,防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养,防止开裂。散水坡与主体结构之间出现缝隙的,可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm,宽15mm的沟槽,清扫干净,内嵌填密封材料堵严密。
(3)预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时,预埋件的根部须精心操作,挤压密实。严禁挤压成活,使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后,避免冲撞、振动等外力作用,防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的,应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟,冲洗干净,拌微膨胀水泥砂浆,分层进行填充抹压密实,外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的,应清洗干净孔洞,内填嵌密封材料(如麻丝),然后内外抹防水油膏或耐候胶,穿墙管道根部出现渗漏的,应用C20细石混泥土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置。
(4)变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,缝内应保持干净、贯通,按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。止水带有三种,一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带,价格较贵,但效果也较好;二是用可变形的金属板作为止水层;三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。变形缝如出现渗漏,如原采用弹性材料嵌缝的,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝,更换已锈蚀损坏的金属折板,折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm,锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封
(5)在镶贴外墙饰面砖时,外墙的基层处理应特别注意,抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有良好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同,水泥标号也应相同,抹灰应分层,按质量标准掌握厚度,注意养护。饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墙镶贴饰面块材之前,应普遍检查底灰空鼓裂缝,尤其是脚眼部位,凡空鼓面积越过20cm2,灰厚小于20mm,收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处,必须修补无误后方可镶贴外饰面块材,要注意确保粘结砂浆满度(浆厚5-8mm)粘结砂浆宜用细砂,可考虑内掺108胶(占水泥重15%-20%);块材四周留缝宜6-10mm,先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实,再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆,从粘结砂浆的表面再勾一遍缝,缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行;外墙镶贴饰面块材要牢固,折架前应全面仔细检查,块材应离开门框5mm,缝隙内满嵌耐候胶密封严密。 外墙饰面块材渗漏时,可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。面砖质地疏松时,可对墙面砖(勾缝处已处理后)全面喷涂有机硅憎水剂。
(6)铝合金窗框的下挡应设排水孔,窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固,安装到位,无短头、缺角、离位现象,耐候胶应光滑平整,粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密,关闭后应无缝隙,不透气不透亮不渗水。
(7)外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接,必须按设计及施工规范要求,在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前,柱与砌块必须浇透水,吸水饱满。砌筑时,砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不得出现先砌砖后钩缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时,必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑,同样应砌筑砂浆填塞饱满,但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好,且因可能多次出现的斩砖现象,部分操作人员便贪图方便,采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法,为建筑物留下了渗水隐患。近年来,高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生,基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制,外墙面维修困难,特别是山墙更甚,故施工单位在施工时必须予以高度重视,严格按规范施工,如有条件,可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网,筛网铺贴至接缝外50cm,再按设计要求抹灰,以克服各种原因造成的接缝开裂,此施工方法笔者在实践中多次采用,效果极佳。
总而言之,对于房屋外墙渗漏,笔者认为要采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则,在实践中不断摸索经验,完善方法,努力解决房屋渗漏这个质量通病。而在防水工艺方面则相对比较专业和抽象,适合业内人士探讨和交流,具体内容如下:
标准适用于预制外墙板空腔构造防水施工,外墙板空腔构造防水施工一般用到的材料及主要机具包括:厚15~20mm的普通型自发性聚苯乙烯泡沫塑料(简称聚苯板);厚度1.5~2mm的聚氯乙烯软型塑料板;φ20mm的聚氯乙烯软型塑料管、建筑石油沥青,30号甲或30号乙,或选用普通五油沥青,75号或65号;冷底子油,或3%甲基硅酸钠(有机硅);聚乙烯酸缩甲醛(107胶);350号石油沥青纸胎油毡;聚醋酸乙烯酯(乳液);水泥:325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥;中砂:含泥量不大于3%;防水油膏。(胶泥):有建筑油膏、聚氯乙烯胶泥、双组份聚氨酯嵌缝胶泥、氯磺化聚乙烯密封膏等。根据设计要求选用;防水涂料:有氯丁胶乳沥青涂料、聚氯乙烯涂料、聚氨酯涂料等,根据设计选用;鱼油或光油等。另外还有手锯、裁刀、剪刀、直尺、刮刀、电阻丝切割器、电炉、熬沥青桶、淋水花管、胶皮管子。
作业条件包括裁保温条:用电阻丝切割器将聚苯板裁成条,条宽视设计图纸的外墙构造而定,宽度适宜,长度比外墙板空腔防水槽长出50mm。如聚苯板长度不够,可用牛皮纸涂乳胶将聚苯板接长;裁油毡条:用锯将油毡裁成条,长宽与聚苯板相同;油毡防水保温条:用电炉或火将沥青熬化(熬制温度不宜过高,以不烫坏聚苯板为宜),用热沥青将油毡条与聚苯条粘牢压紧。度为层高加100~150mm,以便封闭空腔上口,下端剪成圆弧形缺口,以便安排水孔。塑料排水管:将聚乙烯塑料管截成60mm长的小段,一端削成尖状备用。检查外墙板防水构造的尺寸及形状是否完整,如有损坏、堵塞、蜂窝麻面等缺陷,应认真进行修补。将外墙板的立槽和空腔刷防水涂料。用冷底于油或3%的甲基硅酸钠溶液涂料涂刷。当地下室为现浇钢筋混凝土而首层以上为预制外墙板时,首层应按图纸现制通长整体混凝土档水台,外侧做排水坡。应在基础或地下室圈梁中预留插筋,配纵向钢筋,支模后浇豆石混凝土,待混凝土强度达5MPa后,方准安装首层外墙板。
工艺流程包括做立缝防水→做平缝防水→做十字缝防水→其他部位防水→淋水试验
(1)做立缝防水:插油毡防水保温条:当外墙板安装就位妥当后,立即将键槽钢筋焊接完毕,在外墙节点(组合柱)钢筋绑扎前,将油毡防水保温条嵌插到底,周边严密,不得鼓出崩裂,也不得分段接插。油毡防水保温条的宽度应适宜,防止浇筑墙体混凝土时。堵塞空腔。外墙板垂直缝作法。插放塑料防水条:插放时要按实际宽度选用合适尺寸的防水条,防止过宽、过窄、脱槽、卷曲滑脱,如有上述现象应立即更换。防水条的上部与档水台交接要严密,下部插到排水斜坡上,以便封闭空腔防水,防止杂物掉入空腔内。施工时防水条必须随层同步从上往下插入空腔内,严禁从外墙立面向后塞。在嵌插防水条前,要检查立缝空腔后的油毡防水保温条是否有破损,应及时修补;将浇筑组合柱时洒出的灰浆石子等杂物清理干净,如立缝过窄无法清理时,此缝不能再做构造防水,应进行处理后用防水油膏嵌实填满,改做材料防水。塑料防水条本身具有弹性,便于弯曲嵌插,而且作为勾缝灰浆的底模,所以用砂浆勾缝时,用力不宜过大,以防止防水条脱槽造成空腔堵塞。
(2)做平缝防水:平缝的防水效果主要取决于外墙板的安装质量。因此,外墙板就位后要达到上下两板垂直平整,垫块高度合适。做好被水、挡水台的保护,保证平腔完整、平直和畅通。将平腔内塞入油毡卷后,外面再勾上水泥砂浆。油毡卷作为勾缝砂浆的底模,勾缝时用力要均匀,不宜过大,防止将油毡推到里面去堵塞空腔。平缝防水做法见。当披水与挡水台于碰或之间用漏浆堵塞严无法剔去时,此种缝应全部内填防水油膏或胶泥,外勾水泥砂浆。当平缝过宽或被水损坏,被水向里错台过大时,要在缝内先塞“6”字或“8”字型油毡卷,外勾水泥砂浆。
(3)做十字缝防水:在勾立缝、水平缝砂浆之前将半圆型塑料排水管插入十字缝内,可伸出墙皮15mm,并向下倾斜。施工前应检查立缝上端塑料条与挡水台接触是否严密,高度及卷翻是否合适,如有缝隙必须用油膏密封。下层塑料条的上端应塞在立墙后侧,封严上口,上层塑料条下端插到下层外墙板的排水坡上。
(4)其他部位的材料防水:阳台(包括反槽阳台、平板阳台)防水:阳台的上、下侧立缝必须用油膏嵌缝,外勾砂浆保护,下缝嵌油膏的长度两端各不少于30cm,上缝如遇瞎缝时,要剔出20mm×20mm缝隙,清理干净,涂刷冷底子油后,再嵌入油膏,侧立缝与上层墙板空腔立缝交接处应通长嵌入油膏,做好排水坡,留排水管。相邻两块阳台板间缝上下都要勾缝,中间用油膏嵌填密实。雨罩、遮阳板防水做法参照阳台防水。女儿墙防水:当采用构造防水时,要与外墙板平缝、立缝做法相同,内侧立缝应嵌防水油膏。当采用材料防水时,必须使平缝、外立缝、顶缝、内立缝交圈密封,内立缝嵌油膏应与屋顶油毡防水搭接。女儿墙顶部做豆石混凝土压顶并做泛水(向内做泛水)。各种穿墙管洞必须按设计要求嵌填油膏。在平、立缝遇有穿墙管洞时,必须整条嵌填油膏。在结构施工时,为挂外架子在墙上留的洞,应当用防水砂浆堵塞,在距表面2cm处嵌塞防水砂浆,外面再用砂浆找平。外墙勾缝后,应涂刷防水涂料两道,厚度应不小于1.5mm,防止因砂浆收缩产生裂缝渗水。
油膏嵌缝施工时应注意以下几点:
(1)嵌缝部位的基层表面,必须平整、坚实、干燥,并应将缝内接触面的尘土、杂物清理干净,然后刷冷底子油一道,按油膏∶汽油=3∶7配制成冷底子油,待其干燥后进行嵌缝处理。(2)嵌缝时将现成的油膏搓成20mm直径的条状塞入缝内,再用溜子压实,或用嵌缝枪挤嵌在缝内;如气温低油膏发硬,可将油膏适当加热进行软化(烘烤温度在60℃以下),用刮刀填入缝内压实。(3)嵌缝油膏必须逐段压实,使其粘结牢固,不得有断裂。剥落、开口、下垂等现象;油膏嵌后,表面涂刷冷底子油一道,将油膏两边缝涂严,再用溜子压平、压实。为了防止粘手,施工时可在手上、溜子上抹少量鱼油或光油,不得用机油,以免粘结不牢造成缝处渗水。(4)淋水试验:淋水试验是外墙板防水施工后一道工序,在空腔防水全部做完后,未进行外装修之前,必须认真进行淋水试验,并做出试水记。
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